Co všechno obnáší správa nemovitostí a role správce SVJ?
Správce bytového domu hraje klíčovou roli v každodenním provozu a údržbě bytových domů. Ať už se jedná o společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo bytové družstvo, správce zajišťuje technickou správu, účetnictví, komunikaci s vlastníky i plnění zákonných povinností
Co dělá správce bytového domu?
Správce bytového domu vykonává správu nemovitosti na základě smlouvy se SVJ nebo družstvem. Jeho úkolem je zajistit provoz budovy, bezpečnost, údržbu a správné vyúčtování služeb.
Mezi nejdůležitější povinnosti správce patří:
- Technická správa nemovitosti
Správce zajišťuje pravidelné revize zařízení v domě (např. výtahy, elektroinstalace, plyn), plánuje a organizuje opravy a údržbu společných prostor, dohlíží na technický stav budovy a vede dokumentaci.
- Účetnictví a vyúčtování služeb
Jednou z hlavních povinností správce je ekonomická správa SVJ:
- Vedení účetnictví,
- Předpis a kontrola záloh,
- Roční vyúčtování služeb pro vlastníky bytů,
- Správa pohledávek a řešení dlužníků.
- Právní agenda a smlouvy
Správce odpovídá za:
- Uzavírání smluv s dodavateli (např. úklid, pojištění),
- Plnění zákonných povinností SVJ (dle občanského zákoníku a účetních předpisů),
- Evidenci smluv, zápisů a rozhodnutí shromáždění.
- Komunikace s vlastníky bytů
Správce je kontaktní osobou pro všechny vlastníky a družstevníky. Informuje o důležitých změnách, přijímá podněty, řeší reklamace a organizuje shromáždění vlastníků.
Proč je kvalitní správa nemovitostí klíčová?
- Zajišťuje dlouhodobou hodnotu nemovitosti,
- Umožňuje předcházet poruchám a haváriím,
- Zaručuje transparentní hospodaření a vyúčtování,
- Udržuje spokojenost obyvatel domu.
Správa nemovitostí
Moderní správa bytových domů už není jen o papírování. Správce bytového domu je strategickým partnerem SVJ či družstva. Zodpovídá nejen za technickou a provozní stránku správy, ale také za transparentnost, právní jistotu a komfort obyvatel.
Neváhejte se na nás obrátit. Kontaktujte nás na nezávaznou nabídku sprava@contextconsult.cz
