Předáním správy nemovitostí do správných rukou si ušetříte čas, peníze i spoustu bezesných nocí.
Naše správa nemovitostí stojí na základních principech:
Osobní přístup při správě nemovitostí:
Naše služby ve správě nemovitostí jsou založeny na individuálním a odpovědném přístupu k Vám, jako zákazníkovi, tedy vlastníkovi nemovitosti v SVJ. Vždy přizpůsobíme správu Vašeho domu Vašim potřebám. Každému klientovi je přidělen jeden konkrétní pracovník naší kanceláře, který se stará o správu domu. Potřeby správy nemovitostí tedy řešíte efektivně a jednoduše.
Aktivní správa nemovitostí:
Při činnosti správy nemovitostí udržujeme aktuální přehled o technickém i ekonomickém stavu domu stavu a navrhujeme způsoby řešení případných nedostatků. Správce domu vede evidenci umožňující získat vždy aktuální přehled o hospodaření domu a celé činnosti SVJ/BD. Máte vždy kontrolu nad výběrem dodavatelů. Schvalujete rozsah objednávaných služeb i výběr dodavatele.
Jsme odborníci:
Pořádáme vlastní semináře a workshopy, kde Vás seznámíme se základní znalostí správy nemovitostí, technickou správou domu, s principy fungování SVJ a jeho významem pro vlastníky jednotek. Podělíme se také o praktické tipy. Více informací naleznete na www.seminareprozivot.cz
Úspora nákladů:
Jako správci nemovitostí jsme pro naše klienty vyjednali úspory nákladů. Klientům nabízíme levnější pojištění domu, nižší ceny za právní a daňové služby a povinné revize. Pro námi spravované domy doporučujeme pouze dlouhodobě ověřené dodavatele, kteří mají příznivou cenu a zároveň vysokou kvalitu práce.
15 let zkušeností:
V naší správní firmě máme dlouholeté zkušenosti se správou, prodejem, pronájmem a údržbou nemovitostí v celé Praze i celé ČR.
My se o vše postaráme a Vy máte více času pro sebe
Každý majitel nemovitosti má určitě dost svých starostí. Nechte proto správu nemovitostí na nás.
EKONOMICKÁ SPRÁVA
Vedeme za Vás kompletní administrativu Vašeho SVJ
EKONOMICKÁ SPRÁVA
Předpisy, evidence plateb a vlastníků:
- vypracování a změny předpisů úhrady plateb za služby, předpis dlouhodobých záloh (EL)
- evidence úhrad plateb za služby a do fondu dlouhodobých záloh
- evidence nákladů společenství vlastníků jednotek
- evidence dlužníků, zasílání upomínek, telefonické a mailové upozorňování
- příprava podkladů pro právní vymáhání
- seznam vlastníků, sledování a zapracování změn ve vlastnictví jednotek (formulář)
- evidence a zapracování změn uživatelů jednotek (formulář)
- 1x ročně vypracování vyúčtování služeb a jeho distribuce statutárnímu orgánu (e-mail, pošta)
- 1x ročně distribuce vyúčtování služeb (e-mail, pošta) vlastníkům
- vypořádání přeplatků a nedoplatků plynoucích z ročního vyúčtování služeb
- nastavování záloh na služby
- ekonomické přehledy domu
- posouzení skladby fondů
- nahlížení na účet dálkovým přístupem a stahování výpisů v účetním formátu
- hrazení dodavatelských faktur a provádění plateb za příkazce
- archivace, ochrana před poškozením a zneužitím veškeré dokumentace a dokladů k domu (po dobu 2 let)
- sledování stavu finančních prostředků domu a upozorňování na rizika
Chci nabídku
ÚČETNICTVÍ
Vedeme Vaše účetnctví, staráme se a kontrolujeme platby faktur
ÚČETNICTVÍ
Účetnictví, daňová a mzdová agenda:
- vedení účetnictví v souladu se zákonem a prováděcími předpisy
- kontrola úhrad závazků
- kontrola věcné a účetní správnosti faktur
- vypracování účetní závěrky včetně příloh
- zajištění vypracování daňového přiznání
- 1x ročně mzdy výboru formou odměny statutárního orgánu popř. 1x ročně odměny zaměstnanců formou dohody o provedení práce, dohody o pracovní činnosti
- 1x ročně vypracování a zasílání přehledů pro příslušné zdravotní pojišťovny a SSZ
- proplácení mezd včetně odvodů na příslušné instituce
- evidence zálohové daně, evidence srážkové daně, jejich zpracování a vykazování
- základní kontrola původního účetnictví minulého správce (počáteční stavy), návrhy na rekonstrukci dle nutnosti
Chci nabídku
ADMINISTRATIVA
Vedeme za Vás kompletní administrativu Vašeho SVJ
ADMINISTRATIVA
Administrativní a doplňkové činnosti:
- vyřizování správní agendy za výbor SVJ na základě zmocnění, PM
- 1x ročně účast 1 osoby a případné vedení shromáždění SVJ / BD
- příprava směrnice č. 1 o platbě záloh a rozúčtování předpisů plateb (zálohy a dlouhodobé zálohy)
- příprava směrnice č. 2 o provádění pravidelných kontrol a revizí
- zpracování plánu dlouhodobých a krátkodobých oprav, údržby a modernizace – směrnice č. 3
- 2x ročně účast na zasedání statutárního orgánu
- kontrola zápisu shromáždění SVJ
- 1x ročně předkládání zprávy správce o hospodaření
- 1x ročně příprava návrhu rozpočtu na příslušný kalendářní rok
- zastupování SVJ při jednání o pojistných událostech a plnění při realizaci pojistné smlouvy
- zajištění rozúčtování zálohových plateb SV, TUV, T
- zajištění právního servisu, konzultací, přípravy smluv, výzvy dlužníkům, přípravy žalob
- zajištění smluvních dodávek služeb spojených s užíváním objektu (elektrická energie, plyn, voda, teplo, odvoz odpadu…)
- zajištění stanov v souladu s požadavky NOZ 89/2012 Sb.; ZOK 90/2012 Sb.
- zajištění domovního řádu
- zajištění požárních směrnic
Chci nabídku
TECHNICKÁ SPRÁVA
Vedeme za Vás kompletní technickou správu nemovitostí
TECHNICKÁ SPRÁVA BUDOV A DOMŮ
Technické, stavební a servisní činnosti – TECHNICKÁ SPRÁVA DOMU:
- vedení evidence technických zařízení a stavebního stavu nemovitosti pro SVJ/ pro BD
- převzetí a archivace projektové a prováděcí technické dokumentace k nemovitosti
- zajištění činnosti domovníka pro společné prostory SVJ / BD, drobná údržba společných částí domu týkající se SVJ/BD – výměna žárovek, výměna vložek zámků, promazání zámků a pantů dveří
- předkládání statutárnímu orgánu návrhy na opatření k zabezpečení technického a stavebního stavu správy domu
- evidence a zajištění pravidelných kontrol a revizí technických zařízení dle příslušných předpisů
- zajištění porevizních oprav pro SVJ
- vstupní prohlídka nemovitosti technikem včetně písemné zprávy o správě budovy
- kontrola zadání a plnění sjednaných prací a podmínek služeb, ověřovat množství a účtované ceny, fotodokumentace (při hodnotě zakázky od 30.000,- Kč)
- kontrola nabídek pravidelných dodavatelů pro SVJ/ BD
- zajištění poptávkového řízení na dodavatele
- zajištění non-stop havarijní služby bez paušálu
- zajištění desinfekcí, dezinsekcí a deratizací společných prostor
- zajištění pravidelné údržby společných částí nemovitostí, zejména provedením stavebních, instalatérských, topenářských, plynárenských, elektrikářských, zámečnických, malířských prací
- zajištění montáže a výměny měřidel SV, TUV, ÚT
- zajištění odečtů poměrových měřidel vody a tepla
Chci nabídku
Vyberte si podle Vaší potřeby
Připravili jsme pro Vás cenové varianty dle Vašich potřeb. Sestavíme Vám i individuální balíček přímo na míru.
- VZDÁLENÁ
SPRÁVA NEMOVITOSTÍod 149 Kčměsíčně za bytovou jednotku bez DPHOBSAHUJE:Ekonomická správaÚčetní službyAdministrativa - OPTIMAL
SPRÁVA NEMOVITOSTÍod 249 Kčměsíčně za bytovou jednotku bez DPHOBSAHUJE:Ekonomická správaÚčetní službyAdministrativaTechnická správa - SPRÁVA
VLASTNICKÝCH DOMŮdohodouměsíčně za bytovou jednotku bez DPHOBSAHUJE:Ekonomická správaÚčetní službyAdministrativaTechnická správa+ rozšířené služby, právní služby
Pomáháme Vám řešit Vaše otázky
Jako majitele nemovitosti a člena SVJ, na Vás přešlo hodně povinností. Pomáháme Vám s jejich řešením.
SEMINÁŘE
Naše semináře Vás seznámí s principy fungování SVJ, kde najdete na vše odpovědi.
Správa nemovitostí: Co to znamená a proč je důležitá?
Správa nemovitostí je soubor činností, které se týkají správy budov, bytů, domů a dalších nemovitostí. Tyto činnosti zahrnují například údržbu a opravy budov... pokračovat
Odměna předsedy SVJ
Mezi vlastníky panuje obecně zažitá představa, že by funkci předsedy SVJ měl vykonávat zvolený člen SVJ a nejlépe zdarma. Funkce statutárního orgánu... pokračovat
Archivace, skartace a digitalizace dokladů v bytovém družstvu a SVJ
Oblast archivace dokladů nejen SVJ a bytových družstev je obsaženo v několika předpisech Jedná se zejména o zákon o účetnictví, zákon o dani z příjmů, zákon o... pokračovat
Změna ceny vodného a stočného od 1.1.2023
Od 1. ledna 2023 došlo k úpravě ceny vodného a stočného. Cena vody je pro rok 2023 navýšena o 20,05 Kč. Jeden m3, tj.... pokračovat
