Analýza SVJ – zjistěte skutečný stav SVJ

V oblasti správy nemovitostí je klíčové mít jistotu, v jaké kondici SVJ se nachází dům, který spravuje nebo při koupi bytu. Mnoho problémů – například podhodnocená rezerva fondu oprav, nevýhodné smlouvy, technický dluh či skryté závazky SVJ – se projeví až pozdě, kdy je jejich řešení drahé a komplikované.

Naše služba Analýza kondice SVJ vám poskytne detailní, odborně zpracovaný pohled na finanční, technický i organizační stav společenství vlastníků jednotek. Díky tomu získáte jistotu a podklady pro správné rozhodování.

1. Hodnocení finanční kondice SVJ

• Prověříme, zda má SVJ úvěry nebo jiné závazky SVJ, které by mohly představovat riziko.
• Posoudíme stav fondu oprav a ověříme, zda je rezerva fondu oprav dostatečná pro plánované opravy a dlouhodobý provoz.
• Upozorníme na finanční nesrovnalosti, neprůhledné výdaje nebo nedostatečné finanční plánování.

2. Analýza technické a provozní kondice SVJ

• Zhodnotíme technický stav domu, společných prostor a naplánovaných rekonstrukcí.
• Identifikujeme oblasti, kde může docházet k dlouhodobému opotřebení nebo zanedbané údržbě.
• Prověříme, zda správa domu funguje efektivně a zda jsou smlouvy a provozní procesy nastavené transparentně.

3. Organizační přehled a doporučení

• Posoudíme způsob fungování výboru a komunikace v rámci SVJ.
• Vyhodnotíme smlouvy se stávající správou a doporučíme kroky ke zvýšení efektivity.
• Na základě všech zjištění připravíme přehlednou zprávu včetně doporučení, která zvýší komfort, bezpečí a hospodárnost celého SVJ.

➤ Kupující bytu

Získáte jistotu, že nekupujete byt v domě s finančními nebo technickými problémy.

➤ Výbory a předsedové SVJ

Získáte kompletní přehled o stavu vašeho domu a jasný plán kroků ke zlepšení.

➤ Správci nemovitostí

Lépe vyhodnotíte stav spravovaných objektů a zlepšíte komunikaci s vlastníky jednotek.

➤ Investoři do nemovitostí

Analýza SVJ vám poskytne kvalitní podklady pro strategická rozhodnutí a eliminaci rizik.

1. Kontakt a zadání – domluvíme rozsah analýzy.
2. Shromáždění podkladů – získáme informace ze zápisů SVJ, účetnictví, rozpočtů a technických dokumentací.
3. Vyhodnocení kondice SVJ – posoudíme finanční stav, technické parametry i provozní organizaci domu.
4. Závěrečná zpráva – obdržíte kompletní výstup s doporučeními a přehledným shrnutím.

1. Snížíte rizika spojená s vlastnictvím nebo koupí bytu.
2. Získáte data, ne domněnky – jasný obrázek o skutečném stavu domu.
3. Zvýšíte efektivitu správy nemovitostí a kvalitu fungování SVJ.
4. Ochráníte svou investici před nečekanými náklady a chybnými rozhodnutími.

Analýza SVJ je klíčový nástroj pro každého, kdo chce vědět, jaká je kondice SVJ, zda je rezerva fondu oprav dostatečná, jaké existují závazky SVJ, a zda je správa domu opravdu efektivní. Díky tomu budete mít jistotu, že investujete do nemovitosti, která má budoucnost – ne do problému.

Pro více informací www.kondicesvj.cz